상가수익률

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작성자다니엘 조회 6회 작성일 2022-12-03 05:18:09 댓글 0

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상가 수익률 1초 만에 계산하는 방법 - 손에 잡히는 상가 경매 l 부플러스

부동산 경매 물건을 검색하면서

월세를 받는 상가, 근생 건물, 오피스텔 등 많은 물건을 검색하다 보면

일일이 수익률을 계산하기가 벅찰때가 있습니다

예를 들어

최저매각금액 1억2천3백 보증금 2천만 원 월세가 50만 원

이런 경매 물건이 나와 있다고 하면

수익률에 대한 명확한 기준을 가지고 물건을 바라보는 것이 좋습니다.

오늘 영상에서는 6% 수익률을 기준으로 이야기를 드렸는데요.

제 나름의 6%를 기준 잡는 이유는

저 정도 수익률이 나와야지만

대출이자, 재산세, 소득세, 공실리스크, 중개수수료 등을 계산한

손익 계산이 나오기 시작합니다

자금력이 있는 분들의 경우

강남권 등 수익형 부동산 투자 시에는

이보다 한참 못 미치는 수익률도

부동산의 가치 상승을 투자 포인트로 잡아서 투자하시기도 합니다

요구 수익률은 각자의 상황에 따라 다른 것이니

6% 혹은 4% 3% 기준을 잡고 물건을 검색해보시다 보면

본인만의 기준이 생기게 됩니다~~

수익률 6%의 매달 받는 월세를 계산할 때

투자금에서 2로 나누는 부분은

투자금 * 연수익률 ÷ 12개월

위에 공식으로 1억을 투자해서 6% 을 구해보면

1억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 50만 원입니다.

2억을 투자해서 6%를 구해보면

2억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 100만 원입니다.

처음에는 이렇게 계산하는 것이 약간은 어색할지 모르지만,

이 틀이 머릿속에 자리잡히게 되면

언제 어디서든 빠르게 투자금액과 보증금 월세만 듣고

아~~~ 이 물건은 이자도 안 나오네

아 이 물건은 조금 더 검토해보자

이렇게 즉시 투자 여부를 판단할 수 있습니다.~~

이 방법이 도움되셨으면 좋겠습니다

감사합니다.



부플러스

경매자료 제공 - 굿옥션
Vajta yana : 경매에 이제 관심을 가진 부린이 입니다 학원에서 더 깊게 가르쳐주지 않는 부분
잘배워갑니다 좋아요 구독
좋은정보 많이 올려주세요
온바람- 1:1 맞춤형 상권분석 : 정말 유용한 수익률 계산법이네요 ㅎ 수익률 개념이 부족한 분들도 잘 이해가 되실 것 같습니다
유수진 : 이해 쉽게 계산법 넘 좋아요
저처럼 부동산 초보가 상가 계산법 이해하기 힘들었는데 잘 풀어 주셔서 좋아요.
Kiyoung Jang : 좋은 정보 너무 감사합니다^^
摂津の霧丸 : 간단하지만 큰도움이 되네요, 고맙습니다

상가투자 현실적 수익률은 알려주지 않습니다 #부동산투자 #상가투자 #상가수익률

주택 규제가 많아서 상가투자 고민하고 있는 분은 이 영상 꼭 보세요
금리가 오르고 있습니다. 잘못하면 10년 물립니다
도서추천
100억 젊은 부자들이 온다 길벗
https://nico.kr/GU0rpV
송사무장의 부동산 공매의 기술 지혜로
https://nico.kr/KWVWbJ
월급쟁이 부자로 은퇴하라 – 너나위
https://nico.kr/t3NQcM
구독해주시고 시청해주셔서 감사합니다
이 글은 ADPICK이 추천한 제품의 이용후기가 포함되었으며, 작성자에게 수수료가 지급됩니다
갬성 : 매번 잘 보고 있어요 ^^ 감사합니다
꿈꾸는해녀 : 좋은 정보 감사합니다 ^^
쓰레빠 : 주말에 소중한 정보 영상 감사합니다 소장님 선좋아요 해놓고 영상 볼게요^^
고우니 : 금리가 최고점이 확실하다는 시그널을 알고 있고 그당시 대출대비 일부 수익이 있는 상가라면..
상가 투자도 그때 도전해 보고 싶네요..
금리가 고점에서 저점으로 내려가는 만큼
반대로 다시 임대 수익은 높아질 수
있으니까요^^

오늘도 잘 보았습니다!!
거부킴TV : 좋은 영상 잘 봤습니다
수고하셨습니다
주말엔 푹 쉬세요~~^^

18억 건물 가지고 있으면 한 달에 얼마씩 벌까? 건물 실수익률 계산해보기! / (주)알파카

안녕하세요!

오늘은 '건물 실투자금 대비 수익률'을 궁금해하신 구독자님이 계셔서
준비해보았습니다!
(저번 댓글에서 문의해주셔서^^!)

건물을 매입할 때 들어가는 비용부터 월 수익률 그리고 매각했을 때까지!
간단하게 한번 설명드리겠습니다 ㅎㅎ

바로 영상으로 보시죠!
중도적 진보시사 토론자 : 시세 차익 이 없으면 결론은 봉사 개념이네요
홍윤수 : 진짜 정xx 팀장님 친절하세요ㅠㅠ 꾸준히 매물 소식도 주시고 그때 세금문제로 스탑해뒀는데 정리되면 꼭 다시 상담가고 싶습니다.
다른 분들도 매물상담 추천드려요!
아윤TV : 좋은 정보 감사합니다..
앞으로 유익한 정보 부탁드립니다..
당산약국 : 영상을 보는것만으로도 정말 큰 도움 되고 있습니다 ㅎㅎ
Cloud Kim : 솔직하게 얘기 해주시는 것 같아서 영상이 더 편하고 좋네요.

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#상가수익률

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